Duże apartamenty i domy · Warszawa · Łódź
Duże mieszkanie zarabia więcej przy wynajmie krótkoterminowym.
Zajmujemy się kompleksową obsługą najmu, w tym kontaktem z gośćmi, sprzątaniem, ustalaniem cen i bieżącą obsługą nieruchomości. Specjalizujemy się w mieszkaniach o powierzchni od 30 m², domach i willach.
Jako jedyni dajemy gwarancję 80% obłożenia w umowie- ok. 10–12%rocznie u nas (prognoza)
- ok. 5%najem długoterminowy
Zwrot to prognoza, nie gwarancja: zależy od lokalizacji, metrażu i standardu.
Ile może zarobić Twoje mieszkanie?
Prognozowany przychód właściciela / miesiąc
6200–7800 zł
Na podstawie wyników 23 podobnych mieszkań, którymi zarządzamy.
To prognoza, nie gwarancja. Pokazujemy typowy przedział (środkowe 50% wyników) po podziale przychodu. Na wynik wpływają m.in. lokalizacja, metraż, standard i sezon.
Chcę indywidualną wycenę- 80%gwarantowane obłożenie roczne, zapisane w umowie →
- od 30 m²mieszkania 2+ pokojowe, domy i wille
- Warszawa · Łódźkolejne miasta wkrótce
Tylko u nas
80% obłożenia w skali roku. Zapisane w umowie.
Wiele firm obiecuje „wysokie obłożenie”. My podajemy konkretną liczbę i bierzemy za nią odpowiedzialność: minimalne roczne obłożenie 80% wpisujemy do umowy z właścicielem. Jesteśmy jedyną firmą zarządzającą najmem, która daje taką gwarancję.
Inne firmy
Firmy zarządzające obiecują dobre wyniki w reklamie, ale w umowie nie ma żadnej liczby. Gdy mieszkanie stoi puste, ryzyko zostaje po stronie właściciela.
W Lumina Apart
Minimalne obłożenie 80% w skali roku jest zapisane w umowie. Odpowiadamy za wynik Twojego mieszkania, a nie tylko za jego obsługę.
W umowie, nie w reklamie
Gwarancja to zapis w dokumencie, który podpisujesz, a nie hasło na stronie.
Liczona za cały rok
Słabsze i lepsze miesiące równoważą się nawzajem, dlatego obłożenie rozliczamy w skali roku.
Zarabiamy razem z Tobą
Nasz wynik zależy od wyniku Twojego mieszkania, więc codziennie pracujemy nad cenami i widocznością.
Szczegółowe warunki gwarancji omawiamy przy wycenie i zapisujemy w umowie.
Gdzie publikujemy
Twoje mieszkanie na wielu platformach rezerwacyjnych
- Booking.com
- Airbnb
- Expedia
- Vrbo (HomeAway)
- Marriott
- Agoda
- Trip.com
- Google Vacation Rentals
- Belvilla
- Blueground
- Whimstay
- Rentalz.com
- Travelstation
- Livily
Do tego rezerwacje bezpośrednie przez naszą stronę — bez prowizji platform.
Co robimy
Zarządzamy całym najmem — Ty widzisz wyniki.
Panel właściciela na żywo
Kalendarz rezerwacji, przychody, koszty i historia wypłat w jednym miejscu, aktualizowane na bieżąco. Wiesz, co dzieje się z mieszkaniem, bez dzwonienia do nas.
Ceny ustawiane każdego dnia
Cenę za noc dostosowujemy do sezonu, popytu, dnia tygodnia i wydarzeń w mieście. Mieszkanie nie stoi puste w słabsze dni i nie jest sprzedawane za tanio, gdy chętnych jest dużo.
Widoczność na wielu platformach
Przygotowujemy profesjonalne zdjęcia i opisy nieruchomości, publikujemy ogłoszenia na Airbnb, Booking.com i innych platformach rezerwacyjnych, a także umożliwiamy dokonywanie rezerwacji bezpośrednio przez naszą stronę internetową. Dbamy o wysokie oceny gości, które wpływają na pozycję ofert w wynikach wyszukiwania.
Opieka nad gośćmi
Odpowiadamy na pytania przed przyjazdem i w trakcie pobytu, organizujemy zameldowanie i wymeldowanie, rozwiązujemy sprawy na miejscu. Zadowoleni goście to lepsze opinie i więcej rezerwacji.
Własny serwis sprzątający i techniczny
Po każdym pobycie sprzątamy, wymieniamy pościel i ręczniki, uzupełniamy środki i sprawdzamy stan mieszkania. Drobne usterki usuwamy od razu, zanim zauważy je kolejny gość.
Meble, wyposażenie i wysoki standard
Dostarczamy meble i brakujące wyposażenie i doprowadzamy mieszkanie do standardu, jakiego oczekują goście: od aranżacji wnętrza po pościel, ręczniki i naczynia. W razie potrzeby doradzamy przy remoncie. Zaczynamy od tego, co realnie podnosi cenę za noc.
Jak zaczynamy
Od pierwszej rozmowy do pierwszych gości
Bezpłatna wycena
Oglądamy mieszkanie lub dom i liczymy prognozę na podstawie wyników podobnych obiektów, którymi zarządzamy.
Umowa z gwarancją
Podpisujemy umowę, w której zapisujemy gwarantowane obłożenie 80% w skali roku.
Przygotowanie
Dostarczamy meble i wyposażenie, doprowadzamy mieszkanie do wysokiego standardu, robimy sesję zdjęciową i publikujemy ogłoszenia.
Goście i rozliczenia
Przyjmujemy gości i dbamy o mieszkanie, a Ty co miesiąc dostajesz rozliczenie i widzisz wszystko w panelu.
Porównanie
| Samodzielnie | Najem długoterminowy | Lumina Apart | |
|---|---|---|---|
| Gwarancja obłożenia | brak | brak | 80% rocznie w umowie |
| Prognozowany zwrot | zależy od Twojego czasu | ok. 5% rocznie | ok. 10–12% rocznie |
| Twój czas | codziennie | przy zmianie najemcy | wgląd w panel |
| Stan mieszkania | Twoja kontrola | zużycie przez lata | sprzątanie po każdym pobycie |
Pytania właścicieli
Częste pytania
Rozpoczęcie współpracy
Jak wygląda proces wdrożenia – od zgłoszenia mieszkania do pierwszych rezerwacji?
Od przekazania kluczy do publikacji ogłoszeń mija od 2 do 20 dni, zależnie od stanu mieszkania. W tym czasie robimy home staging i sesję zdjęciową, w razie potrzeby drobne naprawy lub montaż mebli, a potem publikujemy ogłoszenia na portalach. Pierwsze rezerwacje pojawiają się zwykle po kilku dniach.
Jakie wyposażenie musi mieć mieszkanie, aby rozpocząć współpracę?
Mieszkanie powinno być gotowe na przyjęcie gości: meble, sprzęt AGD, naczynia i tekstylia. Jeśli czegoś brakuje, możemy to kupić, a koszt rozłożyć na raty.
Czy doradzacie w zakresie remontu, home stagingu i zakupu brakującego sprzętu?
Tak, doradzamy w sprawie remontu, wyposażenia i aranżacji wnętrz. Część rzeczy możemy kupić sami i potrącić ich koszt z Twoich przyszłych przychodów, więc współpracę można zacząć bez własnych nakładów.
Czy zapewniacie profesjonalną sesję zdjęciową?
Tak, profesjonalna sesja zdjęciowa jest wliczona w nasze usługi.
Czy umowę mogę podpisać zdalnie?
Tak, całą współpracę można rozpocząć zdalnie. Nasz zespół zorganizuje wszystko na miejscu.
Na jaki okres jest podpisywana umowa?
Na czas nieokreślony, z minimalnym okresem 6 pełnych miesięcy. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc.
Czy za wasze usługi pobierana jest opłata wstępna?
Nie. Nie pobieramy opłaty wstępnej ani stałych opłat — zarabiamy tylko na prowizji od zrealizowanych rezerwacji.
Czy do współpracy potrzebuję prowadzić działalność gospodarczą?
Nie. Jako osoba prywatna sam(a) płacisz ryczałt od przychodów z najmu (8,5% lub 12,5%), a podatek VAT od usług zakwaterowania rozlicza Lumina Apart. Comiesięczne rozliczenie od nas ułatwia złożenie deklaracji.
Z kim będę się kontaktować po podpisaniu umowy?
Po uruchomieniu najmu opiekuje się Tobą dział opieki nad właścicielami — osoby, które znają Twoje mieszkanie. Bez infolinii i przekazywania między działami: masz stały kontakt i pełną kontrolę.
Dochody i rozliczenia
Ile mogę zarobić na wynajmie mojego mieszkania?
To zależy od lokalizacji, standardu i sezonu. Po zgłoszeniu przygotujemy indywidualną prognozę na podstawie wyników mieszkań, którymi już zarządzamy — bez sztucznie zawyżonych liczb.
Jaka jest prowizja Lumina Apart i co dokładnie obejmuje?
20% kwoty netto każdej rezerwacji, bez stałych opłat. W prowizji jest przygotowanie mieszkania, zdjęcia, promocja, ustalanie cen, obsługa gości 24/7, sprzątanie i drobne naprawy oraz miesięczne raporty. Prowizje portali rezerwacyjnych są pokazane osobno w rozliczeniu.
Czy otrzymam gwarancję minimalnego obłożenia?
Tak. Gwarantujemy 80% obłożenia w skali roku w Warszawie i Łodzi i zapisujemy to w umowie.
Co się dzieje, jeśli mieszkanie stoi puste – czy ponoszę wtedy dodatkowe opłaty?
Nie płacisz nam nic poza prowizją od rezerwacji. Gwarantujemy 80% obłożenia w skali roku, a jeśli go nie osiągniemy — dopłacimy. Szczegóły zapisujemy w umowie.
Jak wygląda raport rozliczeniowy?
Raz w miesiącu dostajesz zestawienie: przychód z rezerwacji, prowizja, sprzątanie, dodatkowe koszty i kwota do wypłaty.
Jak wyglądać będzie moje zaangażowanie po nawiązaniu współpracy?
Minimalne: co miesiąc dostajesz raport i wypłatę. Wszystkim innym zajmujemy się my.
Kto opłaca czynsz administracyjny oraz media?
Czynsz administracyjny i media opłaca właściciel.
Jak pilnujecie zużycia mediów?
Przy każdej wizycie w mieszkaniu sprawdzamy kaloryfery, okna, wyłączone urządzenia i ewentualne przecieki, żeby rachunki nie rosły niepotrzebnie.
Ogłoszenie, ceny i marketing
Na jakich portalach pojawi się ogłoszenie mojego apartamentu?
Booking.com, Airbnb, e-domizil, Marriott Homes & Villas, Expedia, Vrbo, Holidu, Atraveo, HomeToGo, Nocowanie.pl, Noclegi.pl i inne, a także nasza strona. Poza sezonem oferujemy mieszkania również na najem średnioterminowy i firmom.
Jakie działania marketingowe prowadzicie, aby zwiększyć liczbę rezerwacji?
Dynamiczne ceny, profesjonalne zdjęcia i home staging, programy Booking.com (Preferred Partner, Genius, Campaign Deals, Mobile Rate), obecność na wielu portalach oraz najem średnioterminowy i firmowy poza sezonem.
Czy mogę mieć wpływ na treść i zdjęcia ogłoszenia?
Tak, możesz zgłaszać uwagi. Polecamy jednak zaufać naszemu doświadczeniu — wiemy, co przyciąga gości.
Nie podobają mi się zdjęcia mojego apartamentu. Możemy je zmienić?
Robimy zdjęcia, które sprzedają, ale bez upiększania: mieszkanie musi wyglądać tak jak w rzeczywistości, inaczej goście wystawiają złe opinie. Dlatego zwykle nie zalecamy ich zmiany.
Dlaczego mój apartament jest na Bookingu razem z innymi w jednej ofercie?
To profil typu multi-unit: oferta jest zawsze dostępna, wyżej w wynikach wyszukiwania i przyciąga grupy, które szukają kilku mieszkań naraz.
Dlaczego za 2 miesiące nie mogę zarezerwować mojego apartamentu na 2 noce?
Korzystamy z dynamicznego systemu zarządzania cenami i dostępnością, w tym minimalną długością pobytu, tak aby przychód właściciela w skali roku był jak najwyższy.
Dlaczego nie mam rezerwacji na dalsze terminy? Czemu nie zmieniacie cen według sugestii właściciela?
Ceny ustala algorytm naszego systemu. Na odległe terminy są celowo wyższe, żeby nie sprzedać mieszkania za tanio, a bliżej daty dostosowują się do popytu. Naszym celem jest maksymalny zysk i minimalny przestój mieszkania.
Mieszkanie zostało wdrożone, a nie ma rezerwacji. Dlaczego?
Nowe ogłoszenie potrzebuje historii i opinii. Dzwonimy do gości 24–48 godzin po wymeldowaniu, prosimy o opinię i dajemy kod rabatowy na kolejny pobyt — to szybko buduje pozycję ogłoszenia.
Czy akceptacja pobytów ze zwierzętami wpływa na obłożenie i przychody?
Tak. Zwiększa obłożenie, szczególnie poza sezonem, i przynosi dodatkowy dochód z opłaty za zwierzę.
Mieszkanie, goście i bezpieczeństwo
Czy mogę na bieżąco sprawdzać rezerwacje i przychody?
Tak, w panelu właściciela: kalendarz rezerwacji, przychody i koszty, dokumenty i historia wypłat.
Czy mogę zatrzymać się we własnym mieszkaniu? Kto płaci za sprzątanie?
Tak. Terminy dla siebie blokujesz w panelu właściciela — do 30 dni w roku, elastycznie. Sprzątanie po pierwszym takim pobycie w roku jest po naszej stronie, kolejne według cennika.
Czy mogę odwiedzać mieszkanie między rezerwacjami?
Tak, wystarczy wcześniej uprzedzić dział opieki nad właścicielami.
Kto płaci za sprzątanie i naprawy?
Sprzątanie w całości opłaca gość. Drobne naprawy są po stronie Lumina Apart.
Kto dostarcza i pierze pościel oraz uzupełnia środki czystości?
My — wszędzie tam, gdzie działa nasz serwis sprzątający.
Czy zapewniacie lokalne wsparcie techniczne i drobne naprawy?
Tak, w miastach, w których działa nasz serwis sprzątający.
Co w przypadku sytuacji nadzwyczajnych (wyciek wody, brak prądu, zgubienie kluczy)?
Zajmujemy się takimi sytuacjami w całości: reagujemy i organizujemy pomoc na miejscu.
Czy w przypadku imprezy albo złamania regulaminu mogę liczyć na interwencję?
Tak, reagujemy od razu.
Jak rozróżniacie zwykłe zużycie od uszkodzeń z winy gościa?
Dokumentujemy stan mieszkania przed każdą rezerwacją i po niej. Zasady są opisane w umowie.
Kto pokrywa koszty szkód wyrządzonych przez gości?
Lumina Apart bierze pełną odpowiedzialność za stan techniczny mieszkania w czasie współpracy, a szkodami wyrządzonymi przez gości zajmujemy się sami.
Jakie ubezpieczenie mieszkania i OC są wymagane?
Właściciel musi mieć ubezpieczenie mieszkania. Lumina Apart ma polisę OC na 2 mln zł.
Porozmawiajmy o Twoim obiekcie
Zostaw kontakt — przygotujemy wycenę na podstawie wyników naszych mieszkań.
Wolisz zadzwonić? +48 537 792 131