Большие апартаменты и дома · Варшава · Лодзь
Большая квартира приносит больше в посуточной аренде.
Берём на себя гостей, уборку, цены и обслуживание. Специализируемся на квартирах от 30 м², домах и виллах.
Единственные, кто гарантирует 80% заполняемости в договоре- ≈10–12%в год с нами (прогноз)
- ≈5%долгосрочная аренда
Доходность — это прогноз, а не гарантия: она зависит от района, площади и уровня отделки.
Сколько может приносить ваша квартира?
Прогноз дохода собственника в месяц
6 200–7 800 zł
По результатам 23 похожих квартир под нашим управлением.
Это прогноз, а не гарантия. Показываем типичный диапазон (средние 50% результатов) после распределения дохода. На результат влияют расположение, метраж, стандарт и сезон.
Хочу индивидуальную оценку- 80%гарантированная заполняемость за год, прописана в договоре →
- от 30 м²квартиры от 2 комнат, дома и виллы
- Варшава · Лодзьскоро новые города
Только у нас
80% заполняемости за год. Прописано в договоре.
Многие компании обещают «высокую заполняемость». Мы называем конкретную цифру и отвечаем за неё: минимальную годовую заполняемость 80% мы вписываем в договор с собственником. Мы единственная управляющая компания, которая даёт такую гарантию.
Другие компании
Управляющие компании обещают хорошие результаты в рекламе, но в договоре нет ни одной цифры. Когда квартира простаивает, риск остаётся на собственнике.
В Lumina Apart
Минимальная заполняемость 80% за год прописана в договоре. Мы отвечаем за результат вашей квартиры, а не только за её обслуживание.
В договоре, а не в рекламе
Гарантия — это пункт в документе, который вы подписываете, а не слоган на сайте.
Считается за весь год
Высокий сезон уравновешивает более тихие месяцы, поэтому заполняемость считаем за двенадцать месяцев.
Мы зарабатываем вместе с вами
Наш результат зависит от результата вашей квартиры, поэтому мы каждый день работаем над ценами и видимостью.
Точные условия гарантии обсуждаем при оценке и прописываем в договоре.
Где мы размещаем
Ваша квартира на множестве площадок бронирования
- Booking.com
- Airbnb
- Expedia
- Vrbo (HomeAway)
- Marriott
- Agoda
- Trip.com
- Google Vacation Rentals
- Belvilla
- Blueground
- Whimstay
- Rentalz.com
- Travelstation
- Livily
Плюс прямые бронирования через наш сайт — без комиссии площадок.
Что мы делаем
Ведём аренду целиком — вы видите результат.
Кабинет собственника онлайн
Календарь бронирований, доходы, расходы и история выплат в одном месте, всё обновляется сразу. Вы знаете, что происходит с квартирой, без звонков нам.
Цены пересчитываем каждый день
Цену за ночь подстраиваем под сезон, спрос, день недели и события в городе. Квартира не простаивает в тихие дни и не уходит слишком дёшево, когда желающих много.
Видимость на многих площадках
Профессиональные фото и описания, объявления на Airbnb, Booking.com и других площадках, плюс прямые бронирования через наш сайт. Следим за оценками: от них зависит место в поиске.
Забота о гостях
Отвечаем на вопросы до приезда и во время проживания, организуем заселение и выезд, решаем вопросы на месте. Довольные гости — это лучшие отзывы и больше бронирований.
Своя служба уборки и техники
После каждого гостя убираем, меняем постельное бельё и полотенца, пополняем расходники и проверяем состояние квартиры. Мелкие неисправности устраняем сразу, пока их не заметил следующий гость.
Мебель, оснащение и высокий стандарт
Привозим мебель и недостающее оснащение и доводим квартиру до уровня, которого ждут гости: от оформления интерьера до постельного белья, полотенец и посуды. Если нужно, советуем по ремонту. Начинаем с того, что реально поднимает цену за ночь.
Как мы начинаем
От первого разговора до первых гостей
Бесплатная оценка
Смотрим квартиру или дом и считаем прогноз по результатам похожих объектов, которыми управляем.
Договор с гарантией
Подписываем договор, в котором прописана гарантированная заполняемость 80% за год.
Подготовка
Привозим мебель и оснащение, доводим квартиру до высокого стандарта, проводим фотосессию и публикуем объявления.
Гости и отчёты
Принимаем гостей и следим за квартирой, а вы каждый месяц получаете отчёт и видите всё в кабинете.
Сравнение
| Самостоятельно | Долгосрочная аренда | Lumina Apart | |
|---|---|---|---|
| Гарантия заполняемости | нет | нет | 80% за год в договоре |
| Прогноз доходности | зависит от вашего времени | ≈5% в год | ≈10–12% в год |
| Ваше время | каждый день | при смене жильца | заглянуть в кабинет |
| Состояние квартиры | под вашим контролем | износ за годы | уборка после каждого гостя |
Вопросы собственников
Частые вопросы
Начало сотрудничества
Как проходит запуск — от заявки до первых бронирований?
От передачи ключей до публикации объявлений проходит от 2 до 20 дней, в зависимости от состояния квартиры. За это время мы делаем хоум-стейджинг и фотосессию, при необходимости мелкий ремонт или сборку мебели, а затем публикуем объявления на площадках. Первые бронирования обычно появляются через несколько дней.
Какое оснащение нужно квартире?
Квартира должна быть готова к гостям: мебель, техника, посуда и текстиль. Если чего-то не хватает, мы можем это купить с оплатой в рассрочку.
Вы консультируете по ремонту, хоум-стейджингу и покупке недостающего?
Да, консультируем по ремонту, оснащению и интерьеру. Часть вещей можем купить сами и вычесть их стоимость из ваших будущих доходов — так можно начать вообще без вложений.
Профессиональная фотосессия входит?
Да, профессиональная фотосессия входит в наши услуги.
Можно подписать договор удалённо?
Да, всё можно сделать удалённо. Наша команда организует всё на месте.
На какой срок заключается договор?
Бессрочно, минимум на 6 полных месяцев. Срок уведомления о расторжении — 1 месяц.
Есть ли вступительный платёж?
Нет. Ни вступительного платежа, ни фиксированных платежей — мы зарабатываем только комиссию с состоявшихся бронирований.
Нужно ли регистрировать предпринимательскую деятельность?
Нет. Как частное лицо вы сами платите ryczałt — единый налог с дохода от аренды (8,5% или 12,5%), а НДС за услуги проживания платит Lumina Apart. Наш ежемесячный отчёт упрощает подачу декларации.
С кем я буду на связи после подписания договора?
После запуска вами занимается отдел опеки собственников — люди, которые знают вашу квартиру. Без колл-центра и переадресаций: постоянный контакт и полный контроль.
Доходы и расчёты
Сколько я смогу заработать?
Это зависит от района, стандарта и сезона. После заявки мы подготовим индивидуальный прогноз по результатам квартир, которыми уже управляем, — без искусственно завышенных цифр.
Какая у Lumina Apart комиссия и что в неё входит?
20% от суммы нетто каждого бронирования, без фиксированных платежей. В неё входят подготовка квартиры, фото, продвижение, цены, работа с гостями 24/7, уборка и мелкий ремонт, ежемесячные отчёты. Комиссии площадок показаны в отчёте отдельно.
Есть ли гарантия минимальной загрузки?
Да. Мы гарантируем 80% загрузки за год в Варшаве и Лодзи и записываем это в договор.
Что если квартира простаивает — я плачу что-то дополнительно?
Вы не платите нам ничего, кроме комиссии с бронирований. Мы гарантируем 80% загрузки за год, а если не выполним — доплатим. Подробности записаны в договоре.
Как выглядит отчёт?
Раз в месяц вы получаете отчёт: выручка с бронирований, комиссия, уборка, дополнительные расходы и сумма к выплате.
Насколько я буду вовлечён после начала работы?
Минимально: каждый месяц вы получаете отчёт и выплату. Всем остальным занимаемся мы.
Кто платит квартплату и коммунальные услуги?
Квартплату (czynsz) и коммунальные услуги оплачивает собственник.
Как вы следите за расходом коммунальных услуг?
При каждом визите мы проверяем батареи, окна, выключенные приборы и возможные протечки, чтобы счета не росли зря.
Объявление, цены и маркетинг
На каких площадках будет объявление?
Booking.com, Airbnb, e-domizil, Marriott Homes & Villas, Expedia, Vrbo, Holidu, Atraveo, HomeToGo, Nocowanie.pl, Noclegi.pl и другие, плюс наш сайт. Вне сезона мы также сдаём квартиры на средний срок и компаниям.
Какой маркетинг вы ведёте, чтобы было больше бронирований?
Динамические цены, профессиональные фото и хоум-стейджинг, программы Booking.com (Preferred Partner, Genius, Campaign Deals, Mobile Rate), много площадок, а вне сезона — средне- и долгосрочная аренда для компаний.
Могу ли я влиять на текст и фото объявления?
Да, вы можете давать замечания. Но мы советуем довериться нашему опыту — мы знаем, что привлекает гостей.
Мне не нравятся фото квартиры. Можно их поменять?
Мы делаем фото, которые продают, но без приукрашивания: квартира должна выглядеть как в жизни, иначе гости оставляют плохие отзывы. Поэтому менять их обычно не советуем.
Почему моя квартира на Booking.com в одном объявлении с другими?
Это профиль multi-unit: объявление всегда «доступно», стоит выше в поиске и привлекает группы, которым нужно несколько квартир сразу.
Почему через 2 месяца нельзя забронировать мою квартиру на 2 ночи?
Мы используем динамическую систему управления ценами и доступностью, в том числе минимальным сроком проживания, чтобы годовой доход собственника был максимальным.
Почему нет бронирований на дальние даты? Почему вы не меняете цены по просьбе собственника?
Цены ставит алгоритм нашей системы. На дальние даты они специально выше, чтобы не продать квартиру дёшево, а ближе к дате подстраиваются под спрос. Наша цель — максимальная прибыль и минимальный простой.
Квартира запущена, а бронирований нет. Почему?
Новому объявлению нужны история и отзывы. Мы звоним гостям через 24–48 часов после выезда, просим оставить отзыв и даём промокод на следующее проживание — так объявление быстро набирает позиции.
Влияет ли разрешение на животных на загрузку и доход?
Да. Повышает загрузку, особенно вне сезона, и приносит дополнительный доход за счёт доплаты за животное.
Квартира, гости и безопасность
Можно ли в любой момент смотреть бронирования и доходы?
Да, в панели собственника: календарь бронирований, доходы и расходы, документы и история выплат.
Могу ли я сам пожить в своей квартире? Кто платит за уборку?
Да. Даты для себя вы блокируете в панели собственника — до 30 дней в году, гибко. Уборка после первого такого проживания в году за наш счёт, дальше — по прайсу.
Можно ли приезжать в квартиру между бронированиями?
Да, достаточно заранее предупредить отдел опеки собственников.
Кто платит за уборку и ремонт?
Уборку полностью оплачивает гость. Мелкий ремонт — за Lumina Apart.
Кто привозит и стирает бельё и пополняет расходники?
Мы — везде, где работает наша служба уборки.
Есть ли местная техническая поддержка и мелкий ремонт?
Да, в городах, где работает наша служба уборки.
Что при чрезвычайных ситуациях (протечка, нет света, потеряны ключи)?
Такие ситуации мы берём на себя полностью: реагируем и организуем помощь на месте.
Если гости устроят вечеринку или нарушат правила, вы вмешаетесь?
Да, реагируем сразу.
Как вы отличаете обычный износ от повреждений по вине гостя?
Мы фиксируем состояние квартиры до и после каждого бронирования. Правила описаны в договоре.
Кто платит за ущерб, причинённый гостями?
Lumina Apart несёт полную ответственность за техническое состояние квартиры на время сотрудничества, а ущербом от гостей занимаемся сами.
Какая страховка нужна?
У собственника обязательно должна быть страховка квартиры. У Lumina Apart есть полис ответственности (OC) на 2 млн злотых.
Обсудим ваш объект
Оставьте контакты — подготовим оценку на основе результатов наших квартир.
Удобнее позвонить? +48 537 792 131